分質(zhì)供水系統(tǒng)是指在一棟或一個(gè)小區(qū)內(nèi)，除設(shè)有供生活用的自來(lái)水供水系統(tǒng)外，還設(shè)有供人們直接飲用的純凈水管道系統(tǒng)(簡(jiǎn)稱直飲水系統(tǒng))。直飲水是對(duì)自來(lái)水進(jìn)行以飲用為主的再次凈化處理，通過(guò)專用管道輸送給各用戶。用戶可以直接取水生飲，也可根據(jù)不同需要，配置適合直飲水系統(tǒng)的飲水機(jī)，提供熱水、冰水、常溫水。

　　優(yōu)質(zhì)直飲水系統(tǒng)源于美國(guó)、丹麥、荷蘭等國(guó)家，目前發(fā)達(dá)國(guó)家已普遍使用。在國(guó)內(nèi)，自1997 年上海首先實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)直飲水工程后，引起了國(guó)內(nèi)許多大中城市重視。目前上海、大慶、江蘇、浙江、深圳、珠海已開始選用不同凈水工藝推廣應(yīng)用，涉及應(yīng)用領(lǐng)域有小區(qū)住宅、賓館和學(xué)校。最近廣州市計(jì)委、建委等政府部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)珠江三角洲主要城市分質(zhì)供水網(wǎng)建設(shè)的實(shí)施意見》(討論稿)，該意見明文規(guī)定" 對(duì)于新建的居民小區(qū)和樓宇公用場(chǎng)館要求同步配套分質(zhì)供水系統(tǒng)，計(jì)劃部門在項(xiàng)目立項(xiàng)審批時(shí)給予明確。無(wú)小區(qū)分質(zhì)供水設(shè)施方案的不批準(zhǔn)開工"；"省計(jì)委、省建設(shè)廳及各市計(jì)劃建設(shè)部門應(yīng)將本市分質(zhì)供水網(wǎng)工程的計(jì)劃、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備制造的標(biāo)準(zhǔn)化管理工作列入日常工作內(nèi)容，在計(jì)劃編制、項(xiàng)目審批、設(shè)計(jì)審查、開工許可等方面嚴(yán)格把關(guān)"。因此，在房地產(chǎn)開發(fā)中盡快采用分質(zhì)供水系統(tǒng)不但是形勢(shì)發(fā)展的迫切需要，更是房地產(chǎn)開發(fā)商加大房產(chǎn)推廣力度，提高公司形象，占領(lǐng)市場(chǎng)的良好契機(jī)�！—�

　　為此，我們對(duì)直飲水系統(tǒng)進(jìn)行了全面的考察，下面從項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、效益等幾個(gè)方面結(jié)合了解的情況進(jìn)行可行性分析。

1　技術(shù)分析

　　管道優(yōu)質(zhì)水項(xiàng)目所采用的凈水工藝，常見如下：

　　自來(lái)水→一級(jí)處理→二級(jí)處理→三級(jí)處理→精處理→膜分離→殺菌消毒→微濾→用戶。

　　一級(jí)處理：主要去除水中較粗顆粒和雜質(zhì)，常用的方法是采用一定規(guī)格的石英砂、錳砂、白煤屑和其它礫石。

　　二級(jí)處理：采用優(yōu)質(zhì)椰殼活性炭，利用過(guò)濾和吸附的原理，去除水中的異味、余氯、懸浮物和有機(jī)物等雜質(zhì)。

　　三級(jí)處理：采用鈉離子交換樹脂，置換水中的鈣、鎂離子，從而降低水的硬度。

　　精處理：俗稱保安過(guò)濾，常采用過(guò)濾精度為5 μm的中空纖維，繼續(xù)凈化水質(zhì)，延長(zhǎng)和保護(hù)膜的使用壽命。

　　膜分離：通常選擇某一至二項(xiàng)過(guò)濾膜，其中有微濾(MF)，鈉濾(NF)，超濾(UF)，逆滲透(R O)等，工藝上按照用戶對(duì)水質(zhì)不同的要求選擇膜的類型，其中逆滲透能有效除鹽和有機(jī)物。

　　經(jīng)過(guò)上述多級(jí)凈化的水質(zhì)，完全達(dá)到優(yōu)質(zhì)直飲水的衛(wèi)生要求。為了進(jìn)一步保證整個(gè)系統(tǒng)水的質(zhì)量，在最后一級(jí)中，增設(shè)殺菌、消毒和微濾裝置，從而確保了管網(wǎng)中優(yōu)質(zhì)直飲水的衛(wèi)生要求。

　　目前，優(yōu)質(zhì)直飲水系統(tǒng)采用的技術(shù)和設(shè)備，都已十分成熟，特別是一至三級(jí)處理，我國(guó)已有四五十年的可靠經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)。膜分離裝置是一項(xiàng)高科技技術(shù)，國(guó)內(nèi)已有二十余年歷史，膜技術(shù)已接近國(guó)際先進(jìn)技術(shù)水平；另外，在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)圈中，美國(guó)、德國(guó)、日本、南韓等國(guó)家有成熟的技術(shù)和設(shè)備，可以完全滿足凈水工藝的要求。

2　經(jīng)濟(jì)分析

　　2.1　項(xiàng)目投資分析

　　優(yōu)質(zhì)直飲水系統(tǒng)的投資，根據(jù)小區(qū)住戶數(shù)量的不同，每戶分?jǐn)偟慕痤~有所不同。若用戶數(shù)量較多，每戶平均分?jǐn)偟馁M(fèi)用也較低。優(yōu)質(zhì)直飲水工程的成本包括：直飲水生產(chǎn)設(shè)備、管網(wǎng)系統(tǒng)及工程費(fèi)、其他配套設(shè)施。根據(jù)概算，平均費(fèi)用如表1，具體費(fèi)用根據(jù)用戶的實(shí)際情況確定。

        注：①如果用戶要求增加自動(dòng)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，每戶需增加400～500元。 ②每戶面積按100 m2計(jì)。

　　2.2　運(yùn)行成本分析

　　分質(zhì)供水投入使用后，其運(yùn)行成本包括：整個(gè)水處理系統(tǒng)的濾芯材料及膜的更換、每天常規(guī)項(xiàng)目化驗(yàn)的費(fèi)用、人工費(fèi)、設(shè)備運(yùn)行所需水電費(fèi)等全部費(fèi)用，具體情況如表2。
　

　    注：以上費(fèi)用所需要的材料均按目前市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

　　2.3　效益分析

　　目前，回收投資的方式一般采用向用戶收取報(bào)裝費(fèi)或直接將報(bào)裝費(fèi)計(jì)入房?jī)r(jià)的方式進(jìn)行。如4500戶在不收初裝費(fèi)的情況下，每戶用水按10 L計(jì)，則回收期為2年，即使售樓率為50 %時(shí)，其回收期最多為4年。根據(jù)考察，現(xiàn)有已完工的直飲水項(xiàng)目初裝費(fèi)收取金額在1500～2500 元左右。若按每戶收取2000元初裝費(fèi)計(jì)，僅在售樓時(shí)便可全部回收資金(假設(shè)售樓率為100%)。這樣在以后住戶入住后僅純凈水收費(fèi)其效益十分顯著。具體效益情況如表3。
　 　

        注：直飲水費(fèi)收入計(jì)算，按每戶4人、每人每天飲水3 L、每升水按0.3 元收費(fèi)。(各地的效益計(jì)算方式不同，表3中計(jì)算的效益似偏高，編者)。

3　合作方式

　　從對(duì)幾家公司了解的情況來(lái)看，各公司的合作方式大同小異，主要有以下幾種 (其中甲方：開發(fā)商；乙方：優(yōu)質(zhì)直飲水公司)：

　　方式a:甲方獨(dú)資。甲方負(fù)責(zé)設(shè)備、管網(wǎng)等整套系統(tǒng)的投資，負(fù)責(zé)直飲水項(xiàng)目日常管理、收費(fèi)和售后服務(wù)，承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如優(yōu)質(zhì)直飲水使用一段時(shí)間后，已經(jīng)過(guò)了乙方的保用期，水質(zhì)出現(xiàn)問(wèn)題則此責(zé)任由甲方自負(fù)。乙方提供設(shè)計(jì)、圖紙、技術(shù)、安裝、實(shí)施、調(diào)試和培訓(xùn)等事項(xiàng)。

　　方式b:乙方獨(dú)資。乙方負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的投資，以及設(shè)計(jì)、施工、日常管理、收費(fèi)、售后服務(wù)和承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如方式a中所提到的責(zé)任問(wèn)題則由乙方負(fù)責(zé)。甲方將優(yōu)質(zhì)直飲水項(xiàng)目作為樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，提高樓盤的檔次，利于銷售。

　　方式c:甲方負(fù)責(zé)管網(wǎng)投資，并且在樓盤的銷售中收回前期投入(通過(guò)收取初裝費(fèi)或打入房?jī)r(jià)中)；乙方負(fù)責(zé)設(shè)備投入，同時(shí)承擔(dān)建成后整個(gè)純凈水系統(tǒng)的運(yùn)行管理，水質(zhì)保證，并對(duì)設(shè)備終身維修和通過(guò)每L水收取0.3元，其收取方式由甲方代收，使得乙方能逐步回收資金。

4　結(jié)束語(yǔ)

　　通過(guò)對(duì)優(yōu)質(zhì)直飲水系統(tǒng)的分析，說(shuō)明開發(fā)優(yōu)質(zhì)直飲水系統(tǒng)項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和效益上是可行的，同時(shí)也是形勢(shì)發(fā)展的需要。因此，建議房地產(chǎn)開發(fā)商在今后的樓盤中應(yīng)采用分質(zhì)供水系統(tǒng)，以滿足人民日益增長(zhǎng)的生活水平的需要，但具體合作方式可通過(guò)協(xié)商的方法解決。
 

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