房地產(chǎn)項目環(huán)境影響評價是指在實施房地產(chǎn)項目前，對項目工程周圍自然和社會環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，預(yù)測和分析在施工和運營階段項目對周圍環(huán)境的影響，并提出科學(xué)的、合理的、可行的預(yù)防措施及其他相關(guān)的對策。

 

　　1、施工期影響

 

　　在施工過程中的房地產(chǎn)項目的主要環(huán)境影響因素有廢氣、廢水、揚塵、固廢、噪聲和振動。其中廢水包括生產(chǎn)廢水（建筑機(jī)械、設(shè)備的沖洗水，水泥養(yǎng)護(hù)水等）和工人的生活污水；固體廢物主要是建筑垃圾和工人日常生活產(chǎn)生的生活垃圾；噪聲和振動主要有振動器、攪拌機(jī)和壓縮機(jī)等重型機(jī)械產(chǎn)生，貫穿于整個施工過程中。

 

　　2、運營期影響

 

　　項目運營期所產(chǎn)生的污染因子主要有廢水、固廢、廢氣和噪聲。廢氣主要來自于機(jī)動車尾氣和居民生活油煙；廢水主要是生活污水，此外還有少量的沖洗污水和綠化用水等；固廢主要來自于生活垃圾和化糞池產(chǎn)生的污泥；一些附屬建筑會產(chǎn)生噪聲，如水泵、空調(diào)和備用發(fā)電機(jī)等。

 

　　3、以 XX 項目為例預(yù)測分析

 

　　3.1 基本情況

 

　　XX 項目占地 130000 平方米，總建筑面積 270000 平方米。項目用地為空地，地勢較為平坦，用地形狀基本完整。項目周邊沒有原始重大污染源存在，不存在遺留的環(huán)境問題，沒有需要保護(hù)的名木古樹和文物古跡。

 

　　3.2 產(chǎn)污及影響分析

 

　　3.2.1 施工期

 

　　(1)廢氣與揚塵

 

　　廢氣主要來自于施工機(jī)械設(shè)備和運輸車輛的排放，因為排放的時間和地點比較分散，再加上場地相對開闊，廢氣能夠及時地得到稀釋和擴(kuò)散，所以施工期的廢氣通常不會造成對環(huán)境的污染。避免露天堆放建材、在大風(fēng)條件施工，降低運輸車輛的行駛速度，同時積極地進(jìn)行降塵灑水等都可以控制揚塵的產(chǎn)生量。

 

　　(2)廢水

 

　　廢水主要來自施工人員生活污水以及施工機(jī)械、設(shè)備、車輛的沖洗用水、混凝土攪拌廢水、水泥的養(yǎng)護(hù)用水等施工廢水。

 

 

　　施工人員生活污水一起經(jīng)簡易化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。

 

　　(3)固體廢棄物

 

　　施工期的固體廢物主要是工人的生活垃圾和沙子、石子、碎磚塊、木材廢料、廢五金、廢鋼筋、其他雜物等建筑垃圾。按單位建筑面積產(chǎn)生 0.03t 建筑垃圾量計算 ，共產(chǎn)生約 8100 噸建筑垃圾。按 0.5kg/ 人·d 計生活垃圾產(chǎn)生量，其中項目的施工和管理人員共800 人，垃圾產(chǎn)生量為 400 kg/d。生活垃圾應(yīng)該收集統(tǒng)一，并立即送往城市垃圾衛(wèi)生填埋場，建筑垃圾需由專業(yè)運輸渣土的公司運輸至專門的建筑垃圾堆放場。

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